契税和维修基金是在购买房产时需要支付的费用。契税是指购房者需要支付的一种税费，通常为房屋买卖价格的一个固定比例，这个比例根据地区和政策有所不同。而维修基金则是指购房者需要向小区物业缴纳的一笔资金，用于小区公共设施的日常维修和维护。那么，契税和维修基金应该如何计算呢？

首先，契税的计算公式是：契税 = 房屋买卖价格 × 契税比例。在中国大陆，契税比例通常为房屋买卖价格的1%至3%不等，具体比例因地区和政策而异。以北京为例，契税比例为1.5%，那么购买一套100万元的房产，需要支付的契税为100万元 × 1.5% = 1.5万元。

其次，维修基金的计算公式是：维修基金 = 单价 × 建筑面积 × 维修基金比例。维修基金比例通常为每平方米每年1元至3元不等，具体比例也因地区和政策而异。以北京为例，维修基金比例为每平方米每年2元，那么购买一套建筑面积为100平方米的房产，需要向小区物业缴纳的维修基金为100平方米 × 2元/平方米/年 = 200元/年。

需要注意的是，契税和维修基金的计算公式因地区和政策的不同可能会有所变化。因此，在购房前最好向当地房地产部门或物业管理部门了解具体的契税和维修基金计算方法和比例，以便更好地掌握购房成本。