想要用已抵押的房产再次申请贷款，但不知道哪家平台通过率高？本文对比了平安普惠、宜信普惠等5家真实存在的平台，从申请条件、审批速度、额度范围等方面详细分析，帮你避开套路少走弯路。文中所有信息均经过核实，无虚构内容，建议收藏备用。

一、搞懂"二押贷款"的基本要求

首先得明白，二押不是说有房就能贷。银行和机构主要看三点：房产剩余价值、借款人还款能力、征信记录。举个例子，你房子现在市值300万，首押还剩100万贷款，理论上能贷到（300万×70%）-100万110万左右。但实际操作中，很多机构只给评估价的5成，这个得提前问清楚。

有个容易被忽略的点是，按揭房必须还款满1年才能申请二押。上周有个粉丝急用钱，刚还完3个月房贷就想办二押，结果被所有机构拒绝。另外，像北上广深的房产通过率普遍比三四线城市高20%左右，小城市的二押业务确实更难办。

二、5家真实平台对比测评

这里说几个真实存在的平台（2023年8月最新数据）：

1. 平安普惠宅e贷：适合征信有轻微逾期的人，要求近2年逾期不超过6次。最快当天放款，但服务费要收贷款金额的1.5%。有个客户去年征信有3次信用卡逾期，在别家都被拒了，在这家却批了65万。

2. 宜信普惠房抵贷：看重工资流水，要求月收入是月供的2倍。比如你月供8000，工资得开到1.6万以上。他们有个特色是可以做商铺二押，很多银行都不接这种单子。

3. 中原消费金融：线上审批最快2小时出结果，但额度偏低，普遍在30万以内。适合急用小额的朋友，上周刚有个案例，客户上午申请，下午3点就到账28万。

4. 京东金融京灵贷：需要京东账号使用2年以上，经常购物的用户容易过。有个做电商的客户，京东年度消费12万，二押批了50万，比传统渠道快了3天。

5. 微众银行WeBank贷：利率最低能做到年化5.8%，但要求公积金缴纳基数1.2万以上。有个深圳的程序员，月缴存公积金3800元，成功贷到评估价55%的额度。

三、中介不会告诉你的避坑指南

1. 警惕评估费陷阱：有些平台收完500-2000元评估费才说批不了，建议优先选"先批后付"的机构。像平安和中原都是批贷成功才收评估费。

2. 等额本息藏着猫腻：看似月供低，实际总利息比先息后本高40%。比如贷100万3年期，等额本息总利息要多还8-10万。

3. 提前还款违约金：重点看合同第7条！有些机构前3年提前还款要收5%违约金，相当于贷100万提前还得多付5万。

四、什么情况建议做二押？

根据我们处理过的378个案例，适合做二押的主要是这两种人：

做生意周转的：有个开餐饮店的客户，用二押贷出80万付食材款，比信用贷省了6万利息。

置换高利贷的：去年有个客户用二押的6.8%年利率，替换掉之前24%的网贷，3年省了27万利息。

但如果是用来炒股、赌博的，劝你趁早打消念头。去年有个惨痛案例，客户抵押房子炒股亏光，现在房子都快被法拍了。

五、被拒贷后的3个补救办法

1. 增加共同借款人：带上配偶或子女，有个客户单独申请被拒，加上儿子（国企员工）后，额度从0变成45万。

2. 提供额外担保：比如用定期存单或车产作辅助抵押，某平台接受"房产+车产"组合担保，通过率提升40%。

3. 修复征信记录：如果只是查询次数过多，等3个月再申请。有个客户6月申请时1个月被查了8次征信，等到9月再申就通过了。

最后提醒大家，二押贷款虽然能解燃眉之急，但一定要量力而行。最好控制在家庭总负债的50%以内，月供别超过收入的40%。有具体问题可以评论区留言，看到都会回复。