经营贷进入楼市有什么套路？解读背后的秘密

经营贷进入楼市已经成为一种常见的“操作”，通过一系列精心设计的步骤，借款人可以将经营贷用于购房。那么，经营贷进入楼市有什么套路？接下来，小编将对经营贷进入楼市的详细套路揭秘。

经营贷进入楼市有什么套路？

一、经营贷操作流程

1、客户通过银行评分：首先，借款人需要通过银行的评分系统，确保符合银行的贷款要求。

2、中介“过公司”到客户名下并准备材料：中介帮助借款人在其名下注册一个公司，并准备公司上下游合同等相关材料。

3、拿材料到银行进件：借款人将准备好的材料提交给银行，银行在3到5天内批出贷款额度。

4、找垫资公司还清现有房贷并解押房本：借款人找到垫资公司，使用垫资资金还清现有房贷，并解押房产证。

5、将“干净”房本抵押给银行：解押后的房产证被抵押给银行，以此申请经营贷。

6、银行放款：银行审核通过后，放款给借款人。

7、归还垫资及支付中介服务费：借款人使用经营贷资金归还垫资公司及其利息，同时支付中介服务费，并按期归还银行贷款。

从申请到下款，整个过程大约需要一个月的时间。总结来说，主要步骤如下：

①中介帮助下在借款人名下注册公司。

②通过借钱和过桥资金，全款买下房子。

③以经营贷名义将房子抵押给银行，借出经营贷。

④用经营贷资金还掉过桥资金和借的钱。

二、贷后资金流向调查

银行和监管部门可以通过贷后资金流向调查来追溯经营贷的实际用途。如果发现经营贷违规进入楼市，短期内借款人名下多出一套房，情况可疑，会引起调查。此外，经营贷申请主体的公司后续若出现异常情况（如营业执照注销或转让），也会成为调查的重点。

三、注册公司的坑点

1、主体责任人仍是借款人：虽然中介参与公司注册和管理，但公司维系的租金和年审成本等仍由借款人承担。这些费用摊到贷款上，也是一个不小的支出，成为贷款机构的盈利点。一旦公司注销或不年审，银行会调查公司情况。

2、中介代为注册和管理的风险：由于中介代为注册和管理，公司可能通过层层转接，存在被注入坏账的风险。这些风险最终需要借款人承担。

四、避免经营贷违规进入楼市

监管部门对经营贷进入楼市采取了严格的检查措施，包括：

1、资金流向监控：追踪经营贷资金的流向，发现任何违规用于购房的迹象。

2、公司经营情况调查：定期检查经营贷申请主体公司的经营情况，防止异常操作。

综上所述，经营贷进入楼市通过一系列复杂的操作和包装，实现资金的转移和使用。然而，这种操作存在诸多风险和监管压力。借款人在选择这种方式时，需要充分了解其中的风险和成本，谨慎行事，以避免不必要的麻烦和经济损失。